Eine Antwort auf, ob es besser ist, ein Haus zu verkaufen oder zu vermieten, lässt sich nicht treffen. Es kommt immer auf die persönlichen Umstände an, ob man sich für eine Vermietung oder den Verkauf einer Immobilie entscheidet. Daher können noch zahlreiche weitere Argumente die Wahl beeinflussen. Welche Möglichkeiten sich aus steuerlicher, finanzieller oder zeitlicher Sicht lohnt, kommt immer auf den Einzelfall an. Professionelle Hilfe bei der Entscheidungsfindung erhalten Sie in einem unverbindlichen Beratungstermin.
Was spricht für den Verkauf einer Immobilie?
- Wenn der Preis für Ihre Immobilien seit dem Erwerb gestiegen ist und Sie mit einem Gewinn beim Verkauf rechnen können.
- Wenn Ihnen die Mittel für eine notwendige Modernisierung beziehungsweise notwendige Instandhaltungen fehlen oder Sie die Investitionen nicht tätigen möchten.
- Wenn sich der Verkaufserlös dazu nutzen lässt, andere Kredite zu tilgen.
- Wenn Sie einen einmaligen Verkaufserlös vorziehen, z.B. weil sie damit eine neue Immobilie kaufen können oder sich einen anderen Wunsch erfüllen möchten.
- Wenn Sie das Haus oder die Wohnung nicht vermieten möchten (weiterer Verwaltungsaufwand, Reparaturen etc.)
- Wenn die Mietrendite kleiner als die Erträge aus anderen Kapitalanlagen ist.
- Sie eine Immobilie als Erbengemeinschaft geerbt haben und das Erbe aufteilen wollen.
Wir ermitteln fachgerecht den Wert Ihrer Immobilie.
Was spricht für die Vermietung einer Immobilie?
Die Vermietung einer Immobilie lohnt sich in erster Linie aus finanzieller Sicht. Denn wer eine Immobilie vermietet, profitiert häufig von einer lukrativen Rendite. Eine Mietrendite von mindestens vier Prozent wird gewöhnlich als gut eingestuft. In der Regel fällt die Rendite bei Immobilien höher aus als bei anderen klassischen Geldanlagen. Außerdem gilt sie – in gefragter Lage und gepflegtem Zustand – als inflationssichere und zuverlässige Einnahmequelle, die zugleich als Altersvorsorge dienen kann.
Außerdem sprechen auch diese Argumente dafür, Ihre Immobilie zu vermieten:
- Es existiert eine hohe Nachfrage nach Mietimmobilien in Ihrer Gegend, sodass auf Dauer mit einem Anstieg der Mieten zu rechnen ist.
- Sie besitzen die bereits vermietete Immobilie weniger als zehn Jahre und müssten bei einem Verkauf Spekulationssteuer zahlen.
- Sie haben die Immobilie erst vor Kurzem gekauft und möchten laufenden Kosten (z. B. Instandhaltung, Reparaturen) steuerlich geltend machen.
- Sie haben die Immobilienfinanzierung noch nicht abbezahlt und möchten die Vorfälligkeitsentschädigung bei der Bank umgehen.
- Sie besitzen die notwendigen finanziellen Mittel für Instandhaltungskosten.
- Sie bevorzugen einen dauerhaften Mieterlös gegenüber einem einmaligen Verkaufserlös.
- Sie möchten die Immobilie erst zu einem späteren Zeitpunkt selbst beziehen.
Sie möchten wissen zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie vermieten können? Gerne helfen wir Ihnen weiter!
Welche Gründe können gegen eine Vermietung sprechen?
Es gibt auch bestimmte Nachteile einer Vermietung. Entscheidet man sich für den falschen Mieter, drohen im schlimmsten Fall hohe Kosten, wenn:
- Mietnomaden die Immobilie bewohnen und die Miete nicht zahlen.
- Es zu Mietausfällen kommt, weil sich Mieter die Miete kurzfristig oder dauerhaft nicht leisten können.
- Mieter welche die Wohnung vermüllen und der Vermieter für notwendige Instandsetzungsmaßnahmen nach dem Auszug aufkommen muss.