MG – Wohnen mit Weitblick: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ausgebautem Dachgeschoss
Single family house for sale
66892 Bruchmühlbach-Miesau
- Object-No.
- MG-762
- Buyer's commission
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
The property
- Purchase price
- 369,000 €
- Living space
- ca. 174 m²
- Room
- 10
- Useful area
- ca. 15 m²
- Property area
- ca. 634 m²
- Total floors
- 3
- Bedrooms
- 6
- Bathrooms
- 3
- Housing units
- 3
- Separate WCs
- 1
- Balconies
- 1
- Terraces
- 2
- Year Built
- 1971
- State
- neat
- Basement
- Yes
- available from
- sofort
- Air-conditioned
- No
Pitch details
- Outdoor
- Number of
- 4
- Garage
- Number of
- 2
Energy certificate
- Energy certificate type
- Demand
- Energy certificate valid until
- 20. May 2036
- Final energy demand
- 186.1 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency class
- F
- Energy certificate year of construction
- 1971
- Main energy source
- Gas
- Firing mode
- Gas
- Heating type
- Central heating
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine ruhige Wohnlage mit herrlichem Blick ins Grüne. Besonders interessant: Die Hauptwohnung steht aktuell leer und bietet somit ideale Möglichkeiten zur Eigennutzung, während die Einliegerwohnung sowie die Dachgeschosswohnung bereits vermietet sind und laufende Mieteinnahmen generieren.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und begeistert mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre sofort überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die hochgelegene Terrasse mit traumhaftem Blick über die angrenzenden Felder sowie auf den Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch 3 weitere Zimmer sowie ein im Jahr 2011 modernisiertes Badezimmer. Ebenfalls wurde die Dacheindeckung des Hauses im Jahr 2011 erneuert.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss (Ausbau ca. 1986) befindet sich eine vermietete 3-ZKB-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche inklusive Einbauküche. Die aktuelle Warmmiete beträgt 550 € monatlich.
Die ebenfalls vermietete Einliegerwohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad. Die derzeitige Warmmiete liegt bei 400 € monatlich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Einfahrt mit Doppelgarage sowie einem zusätzlichen Geräteraum. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet mit seiner überdachten Terrasse ein schönes Ambiente für gemütliche Stunden im Freien. Besonders praktisch: Ein zusätzlicher Lagerraum mit kleiner Küchenzeile und WC sorgt auch im Gartenbereich für hohen Komfort.
– Einliegerwohnung
– Ausgebautes Dachgeschoss
– Feldblick
– 2x Einbauküchen
– Terrasse
– Garten
– Doppelgarage
– Gerätehaus
– Außenlager mit WC
– Kunstofffenster
– Glasfaseranschluss
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Bruchmühlbach-Miesau im Ortsteil Miesau – eingebettet in eine familienfreundliche Sackgasse ohne störenden Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick auf die angrenzenden Felder, der dem Objekt ein naturnahes und zugleich offenes Wohngefühl verleiht. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im eigenen Garten lassen sich hier ideal mit der ruhigen Umgebung verbinden.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an die Autobahn sowie die Nähe zur Air Base Ramstein machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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