MG – Solides Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Garten & Potenzial in zentraler Lage von Spesbach
Single family house for sale
66882 Hütschenhausen / Spesbach
- Object-No.
- MG-732
- Buyer's commission
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
The property
- Purchase price
- 245,000 €
- Living space
- ca. 136 m²
- Room
- 5
- Property area
- ca. 478 m²
- Total floors
- 2
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Housing units
- 1
- Separate WCs
- 1
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Year Built
- 1935
- State
- neat
- Basement
- Yes
- available from
- sofort
- Air-conditioned
- No
Pitch details
- Outdoor
- Number of
- 3
- Garage
- Number of
- 2
Energy certificate
- Energy certificate type
- Demand
- Energy certificate valid until
- 15. May 2036
- Final energy demand
- 143.6 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency class
- E
- Energy certificate year of construction
- 1935
- Main energy source
- Gas
- Firing mode
- Gas
- Heating type
- Central heating
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in Spesbach bietet eine solide Basis für Familien, Handwerker oder Käufer mit dem Wunsch, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Das Haus verfügt über einen schönen Garten mit Terrasse, eine elektrische Doppelgarage sowie bereits durchgeführte Modernisierungen in wichtigen Bereichen der Technik und Substanz.
Erneuert wurden unter anderem die Gas-Brennwertheizung und teilweise die Elektrik im Jahr 2016. Ebenfalls erfolgten teilweise Modernisierungen im Innenausbau. Die Dacheindeckung wurde bereits 2015 erneuert. Zusätzlich stehen Starkstromanschlüsse im Keller sowie in der Garage zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang mit praktischem Abstellraum bzw. Garderobe. Von hier gelangt man in den Flur mit Zugang zur Küche inklusive Einbauküche mit Gasherd. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Wanne, ein flexibel nutzbares Zimmer als Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie den Essbereich mit offenem Übergang in den Anbau aus den späten 80er Jahren.
Dieser schafft mit Blick und Zugang zur Terrasse und dem Garten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon sowie insgesamt drei Schlafzimmer, teilweise als Durchgangszimmer gestaltet. Ergänzt wird die Etage durch ein kleines WC.
Das Haus ist bis auf den Anbau voll unterkellert und bietet mit Waschküche, Kellerraum, Heizungsraum sowie direktem Zugang zum Garten zusätzliche Nutzfläche.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit guter Grundsubstanz, viel Platz und Potenzial für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
– Doppelgarage mit elektrischen Tor
– Gas Brennwertheizung (2016)
– Strom teilweise erneuert (2016)
– Voll unterkellert
– Garten
– Terrasse
– Dacheindeckung + teilweise Sparren (2015)
– Einbauküche mit Gasherd
– Anbau (1987)
– Starkstrom Keller + Garage
– elektrische Doppelgarage
– Laminatböden
– Gefliester Keller
– Aluminiumfenster (2-Fach Verglasung)
Die Immobilie befindet sich in Spesbach, einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Ramstein-Miesenbach in der Westpfalz. Durch die Lage an der Hauptstraße profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit sowie einer schnellen Anbindung an die umliegenden Orte und die Infrastruktur der Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Städten Ramstein-Miesenbach und Landstuhl und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahn A6 sowie die Air Base Ramstein liegen in komfortabler Distanz und machen den Standort besonders interessant für Berufspendler und Mitarbeiter der Air Base.
Trotz der zentralen Lage bietet das Grundstück mit Garten und Terrasse angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Umgebung verbindet praktisches Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die Natur der Westpfalz.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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