MG – Ramstein: Gewerbefläche mit modernen Lagerhallen
Lager for sale
66877 Ramstein-Miesenbach
- Object-No.
- MG-753
- Buyer's commission
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
The property
- Purchase price
- 599,000 €
- Room
- 2
- Total area
- ca. 2,600 m²
- Storage space
- ca. 720 m²
- Year Built
- 2010
- State
- neat
- Basement
- No
- available from
- sofort
- Floor
- Stone
Energy certificate
- Energy certificate type
- Consumption
- Energy certificate valid until
- 5. June 2030
- Final energy consumption
- 109 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency class
- E
- Heat value
- 109 kWh/(m²*a)
- Current value
- 109 kWh/(m²*a)
- Energy certificate year of construction
- 2010
- Main energy source
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt bietet eine hervorragende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, flexibler Eigennutzung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger wie auch für Unternehmer mit eigenem Flächenbedarf.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.600 m² befinden sich zwei gedämmte Hallen mit einer Grundfläche von rund 720 m² (ca. 450 m² und ca. 270m²). Beide Einheiten sind derzeit teilweise vermietet und generieren eine stabile Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000 €.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück auch noch ein Foliengewächshaus mit ca. 480 qm überdachter Fläche (aktuell eigennutzt).
Die größere Halle überzeugt zusätzlich durch integrierte Büroflächen sowie eine Toilettenanlage, wodurch sie sich optimal für eine Kombination aus Lager, Produktion und Verwaltung eignet.
Ein besonderer Vorteil liegt in der hohen Flexibilität der Mietverhältnisse: Diese sind so gestaltet, dass eine kurzfristige Anpassung möglich ist – ideal für Eigennutzer, die das Objekt perspektivisch ganz oder teilweise selbst nutzen möchten, ohne langfristig gebunden zu sein.
Darüber hinaus bietet das Grundstück zusätzliche, aktuell ungenutzte Freiflächen, die weiteres Vermietungs- oder Nutzungspotenzial eröffnen – beispielsweise für Stellplätze, Lagerflächen oder Erweiterungen.
Die Lage im Industriegebiet Westrich in Ramstein zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine etablierte gewerbliche Umgebung aus. Insbesondere die Nähe zur Ramstein Air Base sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach gewerblichen Flächen.
Fazit:
Ein renditestarkes Gewerbeobjekt mit solider Ist-Miete, hoher Flexibilität und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial – sowohl für Investoren mit Blick auf Ausbau und Optimierung als auch für Eigennutzer, die mittelfristig eine strategisch gut gelegene Betriebsfläche suchen.
– Stellplätze
– Heizung, Wasser, Starkstrom
– Kundenparkplätze
– Teilweise flexibel Vermietet
Das Objekt befindet sich im Industriegebiet Westrich in Ramstein-Miesenbach – einem der gefragtesten Gewerbestandorte der Region mit stabiler Nachfrage und hervorragender Infrastruktur.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindung an die A6 und A62 sind sowohl die umliegenden Wirtschaftszentren als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handwerk, Produktion und Dienstleistung.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Ramstein Air Base, dem größten US-Luftwaffenstützpunkt außerhalb der Vereinigten Staaten. Dieser sorgt für eine kontinuierlich hohe wirtschaftliche Aktivität sowie eine überdurchschnittliche Nachfrage nach Gewerbeflächen – sowohl national als auch international geprägt.
Das Industriegebiet selbst ist geprägt von einer etablierten gewerblichen Struktur mit einer Mischung aus mittelständischen Betrieben, Logistikunternehmen und Dienstleistern. Dadurch entsteht ein stabiles wirtschaftliches Umfeld mit nachhaltiger Standortqualität.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
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