MG – Moderne Eigentumswohnung mit großem Balkon, Garage & Aufzug in Glan-Münchweiler
Condominium
66907 Glan-Münchweiler
- Object-No.
- MG-781
- Buyer's commission
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
The property
- Purchase price
- 259,000 €
- Living space
- ca. 93 m²
- Room
- 3
- Floor
- 1
- Total floors
- 1
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Housing units
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terraces
- 1
- Year Built
- 2013
- State
- neat
- Basement
- No
- available from
- sofort
- Elevator
- People
Pitch details
- Outdoor
- Number of
- 1
- Garage
- Number of
- 1
Energy certificate
- Energy certificate type
- Consumption
- Energy certificate valid until
- 1. April 2035
- Final energy consumption
- 96 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency class
- C
- Energy certificate year of construction
- 2012
- Main energy source
- Pellet
- Firing mode
- Pellet
- Heating type
- Central heating, Underfloor heating
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine komfortable Ausstattung sowie ihre attraktive Lage innerhalb einer kleinen und ruhigen Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer bzw. Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, terrassenähnliche Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Er erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen.
Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet dadurch zusätzlichen Komfort für Bewohner jeder Altersgruppe. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz direkt am Haus.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit lediglich fünf Wohneinheiten. Der hohe Eigennutzeranteil innerhalb der Gemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sowie einen insgesamt sehr guten Pflegezustand des Gebäudes.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 15.600 €. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie mit attraktiver Ausstattung, guter Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
– Großer Balkon
– Barrierefreier Zugang
– Garage
– Stellplatz
– Fahrstuhl
– Elektrische Rollläden
– Vermietet
– Kellerraum
– Gäste WC
– Fußbodenheizung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Glan-Münchweiler, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Kusel. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof von Glan-Münchweiler bietet eine gute Anbindung in Richtung Kaiserslautern und Kusel. Über die nahegelegene Autobahn A62 sowie die Bundesstraßen sind die Städte Kaiserslautern, Landstuhl und Kusel schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Pendler, Berufstätige und Familien.
Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht Glan-Münchweiler zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der reizvollen Natur der Westpfalz.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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