MG – Hütschenhausen | Großzügiges Familienhaus mit Galerie, Garten & Doppelgarage
Single family house for sale
66882 Hütschenhausen
- Object-No.
- MG-801
- Buyer's commission
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
The property
- Purchase price
- 550,000 €
- Living space
- ca. 252 m²
- Room
- 5
- Useful area
- ca. 120 m²
- Property area
- ca. 696 m²
- Total floors
- 4
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 3
- Housing units
- 1
- Separate WCs
- 1
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Year Built
- 2006
- State
- neat
- Basement
- Yes
- available from
- sofort
- Air-conditioned
- No
Pitch details
- Outdoor
- Number of
- 2
- Garage
- Number of
- 2
Energy certificate
- Energy certificate type
- Consumption
- Energy certificate valid until
- 16. September 2035
- Final energy consumption
- 128.1 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency class
- D
- Energy certificate year of construction
- 2006
- Main energy source
- Gas
- Firing mode
- Gas
- Heating type
- Underfloor heating
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Wer viel Platz sucht, aber keine Lust auf beliebige Grundrisse hat, sollte sich dieses Haus genauer ansehen. Denn hier wurde nicht einfach nur großzügig gebaut – die Raumaufteilung funktioniert im Alltag genauso gut wie für Familien, die langfristig denken.
Im Erdgeschoss beginnt das bereits mit einem praktischen Eingangsbereich samt Garderobennische und direktem Zugang zur großen Doppelgarage. Zwei zusätzlich abgemauerte Abstellräume schaffen Platz für alles, was nicht im Wohnbereich stehen soll. Direkt daneben befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Besonders durchdacht: Über einen Wäscheschacht gelangt die Wäsche direkt aus den Schlafbereichen hierher.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Viel Licht, ein Kaminofen und die nach oben offene Galerie geben dem Raum Charakter und eine Weite, die man auf Fotos nur schwer einfangen kann. Von hier geht es direkt auf die Terrasse und in den komplett eingezäunten Garten mit Gartenhaus. Die Küche liegt unmittelbar daneben und wird durch eine separate Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum und Wasseranschluss ergänzt.
Im Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich der Eltern: Schlafzimmer mit Balkon, eigene Ankleide und ein großzügiges Tageslichtbad. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne sowie den direkten Bezug zur offenen Galerie.
Noch einmal eine eigene Welt bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigener Ankleide und zusätzlichen Stauräumen werden über ein großes, mittig gelegenes Badezimmer verbunden – gerade für Kinder oder Jugendliche eine Aufteilung, die kaum besser funktionieren könnte.
Auch unter dem Haus endet der Platz nicht. Der vollständig ausgebaute Keller bietet reichlich Raum für Fitness, Hobby, Arbeiten oder eine spätere Wellnesslösung. Ein Saunabereich ist bereits vorbereitet.
– Elektrische Doppelgarage
– Fußbodenheizung
– Einbauküche mit Speisekammer
– Wäscheschacht
– Eingezäunter Garten mit Terrasse
– Balkon
– Offene Galerie
– Smarte Heizungssteuerung
– Kaminofen
– Vobereiteter Saunaraum
– Ausgebauter Keller
– Ausgebautes Dachgeschoss
– 2-Fach Isolierverglasung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hütschenhausen – im ruhigen und familienfreundlichen Weimarer Ring. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, naturnahen Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Waldrand. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung sowie für Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Familien von einer ruhigen Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Trotz der idyllischen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die A6 sowie die Nähe zu Landstuhl, Ramstein-Miesenbach und Kaiserslautern ermöglichen zudem kurze Wege für Berufspendler. Auch die US-Air Base Ramstein ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse – sowohl für Familien als auch für alle, die ein entspanntes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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