Großzügiges Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, Doppelgarage und idyllischem Garten

Dieses gepflegte Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m² überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche wurde 2024 umfangreich renoviert und ist direkt bezugsfertig. Dabei wurden neue Fliesen verlegt, die Wände neu verputzt und die Innentüren erneuert. Im Wohn- und Essbereich wurden zusätzlich moderne Spanndecken eingebaut. Bereits 2021 wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik eingebaut. Die Hauptwohnung bietet drei Schlafzimmer, eine separate Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer. Im Kellergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 80 m², die aktuell vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Da die Hauptwohnung bereits bezugsfertig ist, kann der Ausbau ganz in Ruhe zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen und bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. Drei Öltanks mit jeweils 3.000 Litern bieten insgesamt 9.000 Liter Fassungsvermögen. Abgerundet wird das Angebot durch Garten, Terrasse, Balkon und Doppelgarage. Eine Immobilie mit viel Potenzial: direkt einziehen, von der vermieteten Einliegerwohnung profitieren und das Haus später nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.

Ca. 110 m² Hauptwohnung Ca. 80 m² Einliegerwohnung Vermietete Einliegerwohnung 3 Schlafzimmer Separate Küche Großzügiger Wohn- und Essbereich Spanndecken im Wohn- und Essbereich Neue Fliesen (2024) Neu verputzte Wände (2024) Erneuerte Innentüren (2024) 3-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik (2021) Terrasse Balkon Garten Ausbaufähiges Dachgeschoss Doppelgarage Ölheizung (1997) 9.000 Liter Öltankvolumen Hauptwohnung direkt bezugsfertig

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Einzelne Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert oder bearbeitet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.