MG – Waldfischbach: Großzügige Doppelhaushälfte mit Garage und Carport
Single family house for sale
67714 Waldfischbach-Burgalben
- Object-No.
- MG-707
- Buyer's commission
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
The property
- Purchase price
- 329,000 €
- Living space
- ca. 204 m²
- Room
- 6
- Useful area
- ca. 45 m²
- Property area
- ca. 399 m²
- Total floors
- 3
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Housing units
- 1
- Separate WCs
- 1
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Year Built
- 1995
- State
- neat
- Basement
- Yes
- available from
- ca. 6 Monate n. Kauf
- Air-conditioned
- No
Pitch details
- Carport
- Number of
- 1
- Garage
- Number of
- 1
Energy certificate
- Energy certificate type
- Demand
- Energy certificate valid until
- 9. February 2027
- Final energy demand
- 127 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency class
- D
- Energy certificate year of construction
- 1973
- Main energy source
- Oil
- Firing mode
- Oil
- Heating type
- Central heating
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige, von Fachfirmen ausgeführte Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen. Verbaut wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Fenster, Türen und Bauelemente, die den hohen Anspruch an Komfort, Funktionalität und Wohnqualität unterstreichen – ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.
Bereits das Erdgeschoss bietet viel Flexibilität: Ein separates Büro schafft ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie ein Bad. Ein besonderes Highlight ist der separate Saunabereich, der Ihnen entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.
Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin inklusive Gebläse, ein separates Esszimmer sowie eine gut geschnittene Küche mit zusätzlichem Abstellraum. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Hochwertige Parkettböden sowie elektrische Rollläden und Markisen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein Ankleidezimmer, das für Ordnung und zusätzlichen Komfort sorgt. Diese Etage bietet ideale Rückzugsorte für die private Nutzung.
Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Von dort aus haben Sie einen kurze Weg zum Haus um entspannt Ihre Einkäufe oder Ähnliches zu be- und entladen.
Ein rundum stimmiges Zuhause, das durch Ausstattung, Raumangebot und Wohnatmosphäre gleichermaßen überzeugt.
– Balkon
– Terrasse
– Kamin mit Gebläse
– Sauna
– Garage mit elektrischen Tor
– Garten
– Carport
– Gäste WC
– Ankleideraum
– Elektrische Rolläden
– Elektrische Markisen
– Parkettböden
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und äußerst ruhiger Wohnlage von Waldfischbach, unweit des beliebten Golfplatzes. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe und Erholung schätzen.
Durch die Nähe zum Golfplatz sowie zu ausgedehnten Wald- und Spazierwegen bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.
Diese Wohnlage vereint naturnahes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und macht das Objekt zu einem idealen Rückzugsort in attraktiver Umgebung.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
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