MG – St. Ingbert: Kapitalanlage – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit bester Ausstattung
Apartment house for sale
66386 Sankt Ingbert
- Object-No.
- MG-662
- Buyer's commission
- 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt.
The property
- Purchase price
- 850,000 €
- Living space
- ca. 322 m²
- Room
- 10
- Useful area
- ca. 52 m²
- Property area
- ca. 230 m²
- Total floors
- 3
- Bedrooms
- 7
- Bathrooms
- 3
- Balconies
- 2
- Terraces
- 1
- Year Built
- 2015
- State
- neat
- Basement
- No
- available from
- sofort
- Air-conditioned
- No
Pitch details
- Garage
- Number of
- 2
Energy certificate
- Energy certificate type
- Demand
- Energy certificate valid until
- 26. April 2025
- Final energy demand
- 42 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency class
- A
- Energy certificate year of construction
- 2015
- Main energy source
- Gas
- Firing mode
- Gas
- Heating type
- Floor heating, Underfloor heating
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 200
- 225
- >250
Diese hochmoderne Kapitalanlage überzeugt durch eine nachhaltige Vermietungssituation, eine gehobene Ausstattung und insgesamt drei großzügige Wohneinheiten. Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 43.044 Euro.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine große Terrasse mit Garten. Diese Einheit ist aktuell für 672 € kalt im Monat vermietet und verfügt über einen Garagenstellplatz.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche. Drei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit Balkon sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne schaffen ein komfortables Wohnambiente. Die Vermietung erfolgt derzeit zu 1.300 € kalt im Monat inklusive Garagenstellplatz.
Die Dachgeschosswohnung bietet auf ebenfalls ca. 124 m² eine identische Aufteilung mit drei Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich mit Balkon sowie einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Wanne. Auch hier besteht ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Kaltmiete von 1.615 € monatlich inklusive Garagenstellplatz.
Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauweise und Ausstattung: bodentiefe Verglasungen, Fußbodenheizung mit separaten Etagenheizungen, drei moderne Einbauküchen, großzügige Balkone und Terrassen sowie Doppel- und Einzelgaragen runden das Angebot ab.
Ein ideales Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf eine solide Rendite, langfristige Vermietung und moderne Bauqualität legen.
– Voll vermietet
– Bodentiefe Verglasung
– 3-Fach Verglasung
– elektrische Rolläden
– Videosprechanlage
– Terasse
– Doppel- und Einzelgarage
– Fußbodenheizung mit einzelnen Etagenheizungen
– 3 hochwertige Einbauküchen
– Spanndecken
– Tonziegel mit Lotuseffekt
St. Ingbert, die lebhafte Mittelstadt im Herzen des Saarlandes, lädt zum Entdecken ein!
Mit seinen charmanten Stadtteilen wie St. Ingbert-Mitte, Rohrbach, Hassel, Oberwürzbach und Rentrisch bietet diese pulsierende Gemeinde eine vielfältige Wohn- und Lebensqualität.
Durch seine strategisch günstige Lage entlang der Achse Saarbrücken – Homburg ist St. Ingbert ein wichtiger Knotenpunkt für die Wirtschaft des Saarlandes. Internationale Verbindungen zum Pariser Becken und dem Rhein-Main-Gebiet machen die Stadt auch global relevant.
Genau genommen befindet sich St. Ingbert bei 7° 6′ 45″ östlicher Länge und 49° 16′ 47″ nördlicher Breite, ein wunderbarer Ort auf unserem Planeten.
Die Stadt grenzt an sieben Nachbarkommunen, darunter Spiesen-Elversberg, Neunkirchen, Kirkel, Blieskastel, Mandelbachtal, Saarbrücken und Sulzbach/Saar, die alle ihren eigenen Reiz und Charme haben.
Willkommen in St. Ingbert – wo Lebensqualität und Gemeinschaft aufeinandertreffen!
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
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