MG – Rodenbach: Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Nachbarschaft mit Garten
Single family house for sale
67688 Rodenbach
- Object-No.
- MG-712
- Buyer's commission
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
The property
- Purchase price
- 619,000 €
- Living space
- ca. 200 m²
- Room
- 6
- Useful area
- ca. 8 m²
- Property area
- ca. 450 m²
- Total floors
- 2
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 3
- Housing units
- 1
- Terraces
- 1
- Year Built
- 2014
- State
- neat
- Basement
- No
- available from
- sofort
- Air-conditioned
- No
Pitch details
- Carport
- Number of
- 1
Energy certificate
- Energy certificate type
- Demand
- Energy certificate valid until
- 11. February 2036
- Final energy demand
- 99.3 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency class
- C
- Energy certificate year of construction
- 2014
- Main energy source
- Gas
- Firing mode
- Gas
- Heating type
- Central heating, Underfloor heating
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 75
- 100
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- 200
- 225
- >250
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Technik und eine hochwertige Ausstattung, die Komfort und Energieeffizienz ideal miteinander verbindet.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum (HWR).
Das Obergeschoss bietet viel Platz für die ganze Familie. Hier stehen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Elternbereich mit separatem Ankleidezimmer. Zwei modern ausgestattete Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und vermeiden morgendliche Engpässe.
Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses zählen eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden sowie eine energieeffiziente 3-fach Verglasung, die für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten sorgt. Eine Solaranlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein, während ein Carport einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Das Objekt ist zurzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 32.400,00 €.
– Carport
– Solaranlage
– Terrasse
– Garten
– Fußbodenheizung
– 3-Fach Verglasung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Ortsgemeinde Rodenbach bei Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Das Objekt liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet mit mehreren neu errichteten Einfamilienhäusern, was die moderne und familienfreundliche Prägung der Umgebung unterstreicht. Ein nahegelegenes Schwimmbad sowie Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert und hohe Lebensqualität.
Rodenbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Stadt Kaiserslautern ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die US-Air Base Ramstein und der Standort Weilerbach. Dadurch ist die Lage besonders attraktiv für die Vermietung an amerikanische Militärangehörige und zivile Mitarbeiter. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Erreichbarkeit und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst interessante Option dar.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
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