MG – Obernheim-Kirchenarnbach: Großzügiges Ein- / Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten
Single family house for sale
66919 Obernheim-Kirchenarnbach
- Object-No.
- MG-488
- Buyer's commission
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
The property
- Purchase price
- 490,000 €
- Living space
- ca. 300 m²
- Room
- 10
- Useful area
- ca. 25 m²
- Property area
- ca. 612 m²
- Total floors
- 3
- Bedrooms
- 7
- Bathrooms
- 3
- Separate WCs
- 1
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Year Built
- 1996
- State
- modernized
- Basement
- Yes
- available from
- 01.06.2025
Pitch details
- Garage
- Number of
- 2
Energy certificate
- Energy certificate type
- Demand
- Energy certificate valid until
- 2. September 2034
- Final energy demand
- 115.8 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency class
- D
- Energy certificate year of construction
- 1998
- Main energy source
- Oil
- Firing mode
- Oil
- Heating type
- Central heating
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- >250
Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente auf allen Ebenen und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne Einbauküche, die sich in den Wohn und Essbereich mit einem Kamin anschließt, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges renoviertes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Bügelzimmer welches auch als Büro genutzt werden kann. Das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer runden diese Etage perfekt ab und bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen identisches Grundriss wie im Erdgeschoss mit eigenem Zugang.
Im Kellergeschoss finden Sie eine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer sowie kleiner Terrasse. Zusätzlich gibt es einen Heizraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Dies ermöglicht eine komfortable und wettergeschützte Verbindung von der Garage ins Haus.
Der Außenbereich umfasst einen liebevoll angelegten Garten, der sich perfekt zum Entspannen und für gesellige Abende eignet. Die Immobilie kombiniert modernes Wohnen mit klassischem Komfort und bietet alles, was das Herz begehrt. Die ruhige Lage sowie die Doppelgarage machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Das Objekt wird aktuell noch von den Eigentümern selbst genutzt und ist nicht vermietet. Somit stehen Ihnen individuelle alle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
– Doppelgarage
– Terrasse
– Angrenzendes Gartengründstück (ca. 800 qm)
– 2 Einbauküchen
– Keller
– Kamin
Das Objekt liegt wunderschön gelegen in einer Sackgasse am Waldrand.
Obernheim-Kirchenarnbach liegt in einem Tal unterhalb der Sickinger Höhe am Rande des Pfälzerwaldes und bildet den nördlichen Abschluss des Landkreises Südwestpfalz. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Oberarnbach, Bann, Queidersbach, Weselberg, Hettenhausen, Gerhardsbrunn und Mittelbrunn. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Obernheim, Kirchenarnbach und Neumühle.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
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