MG – Modernes Zweifamilienhaus in Bruchmühlbach-Miesau
Two-family house for sale
66892 Bruchmühlbach-Miesau / Miesau
- Object-No.
- MG-624
- Buyer's commission
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
The property
- Purchase price
- 990,000 €
- Living space
- ca. 355 m²
- Room
- 12
- Useful area
- ca. 65 m²
- Property area
- ca. 806 m²
- Total floors
- 2
- Bedrooms
- 6
- Bathrooms
- 4
- Separate WCs
- 1
- Terraces
- 3
- Year Built
- 2017
- State
- as new
- Basement
- No
- available from
- Dezember 2025
Pitch details
- Garage
- Number of
- 2
Energy certificate
- Energy certificate type
- Demand
- Energy certificate valid until
- 8. July 2035
- Final energy demand
- 36.8 kWh/(m²*a)
- Energy certificate year of construction
- 2017
- Main energy source
- Air-to-water heat pump
- Firing mode
- Air-to-water heat pump
- Heating type
- Underfloor heating
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen oder als lukrative Kapitalanlage. Auf einem gepflegten Grundstück gelegen, bietet das Haus zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie eine weitläufige Wohnebene im Haupthaus (rechts) im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss finden sich zwei nahezu gleichwertige Wohnungen mit eigenen Eingängen. Die linke Einheit überzeugt mit einer geräumigen Einbauküche, einem hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin, zwei Schlafzimmern, einem Ankleideraum, einem stilvollen Bad, einem separaten Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die rechte Einheit bietet ebenfalls eine moderne Einbauküche, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein Büro, ein Gästezimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum – ideal für Homeoffice oder Gäste.
Das Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet mit drei Schlafzimmern, zwei hochwertigen Bädern, einem Ankleidezimmer und einem Hauswirtschaftsraum viel Platz für komfortables Wohnen im Haupthaus. Das Highlight dieser Ebene ist die großzügige, überdachte Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zwei gepflegte Gartenbereiche bieten jeweils ausreichend Platz für Freizeit, Spiel oder gemütliche Grillabende. Für Fahrzeuge stehen eine elektrische Doppelgarage sowie eine zusätzliche elektrische Einzelgarage zur Verfügung. Elektrische Rollläden sorgen im gesamten Haus für Komfort und Sicherheit.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 55.200,00 €.
Wohnfläche Wohnung (linke Seite): 115qm
Wohnfläche Haupthaus (rechte Seite): 255qm
– Elektrische Doppelgarage Haupthaus
– Elektrische Einzelgarage Anbau
– 2 Einbauküchen
– 2 Kamine
– Abgetrennte Gärten mit Terrasse (eingezäunt)
– Teilweise überdachte Dachterrasse
– Elektrische Rolläden
– Fußbodenheizung
Bruchmühlbach-Miesau ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Bruchmühlbach-Miesau liegt in der Westpfalz im äußersten Westen des Landkreises Kaiserslautern an der Grenze zum Saarland etwa 11 km nordöstlich von Homburg im Landstuhler Bruch am Glan, einem rechten Nebenfluss der Nahe.
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