MG – Merzalben: Einfamilienhaus mit Indoor Pool, Garten und Garage
Single family house for sale
66978 Merzalben
- Object-No.
- MG-674
- Buyer's commission
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
The property
- Purchase price
- 250,000 €
- Living space
- ca. 150 m²
- Room
- 5
- Useful area
- ca. 115 m²
- Property area
- ca. 678 m²
- Total floors
- 2
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate WCs
- 1
- Terraces
- 1
- Year Built
- 1976
- State
- neat
- Basement
- Yes
- available from
- sofort
- Air-conditioned
- No
Pitch details
- Garage
- Number of
- 1
Energy certificate
- Energy certificate type
- Demand
- Energy certificate valid until
- 14. October 2035
- Final energy demand
- 158.7 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency class
- E
- Energy certificate year of construction
- 1976
- Main energy source
- Oil
- Firing mode
- Oil
- Heating type
- Central heating
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungswünsche bietet. In ruhiger Wohnlage gelegen, eignet sich die Immobilie perfekt für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Windfang mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse – hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie ein großer Hobbyraum, der sich flexibel auch als Gäste- oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt. Darüber hinaus stehen ein weitläufiger Wasch- und Trockenraum sowie ein zusätzlicher Anbau mit eigener Schwimmhalle und Duschbereich zur Verfügung – ein besonderes Highlight für alle, die Entspannung und Wellness zu Hause schätzen.
Das Haus verfügt über eine Zufahrt mit separater Garage, eine Solaranlage sowie teilweise elektrische Rollläden. Die Zentralheizung wurde 2001 erneuert und regelmäßig gewartet, wodurch ein solider technischer Zustand gegeben ist.
Optional kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 829 m² miterworben werden – ideal für Erweiterungen, ein separates Bauprojekt oder als großzügige Gartenfläche.
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Basis für Liebhaber klassischer Bauqualität, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
– Garten
– Dachterrasse
– Garage
– Solaranlage
– Indoor Pool
– Teilweise elektrische Rolläden
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von 66978 Merzalben, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz. Merzalben liegt eingebettet in die waldreiche Umgebung des Pfälzerwaldes und bietet eine idyllische Kombination aus Natur, Erholung und familiärem Wohnumfeld.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer freundlichen, gewachsenen Struktur – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Die Grundschule Leimen / Merzalben und eine Kindertagesstätte liegen benachbart und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein nahegelegener Spielplatz sorgt für familienfreundliche Freizeitmöglichkeiten, ohne die Ruhe im Wohngebiet zu beeinträchtigen.
Dank der Lage am Ortsrand genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und profitieren von kurzen Wegen zu Spazier- und Wanderwegen in der Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Die nächstgrößeren Städte Pirmasens und Rodalben sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Direkt hinter dem Grundstück befindet sich ein derzeit unbebautes Baugrundstück, das optional miterworben werden kann. Dadurch bleibt der freie Blick ins Grüne erhalten und bietet gleichzeitig interessante Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Your object enquiry
"*" indicates required fields