MG: Landstuhl: Bezahlbare Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz
Condominium
66849 Landstuhl
- Object-No.
- MG-323_1
- Buyer's commission
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
The property
- Purchase price
- 129,000 €
- House money
- 592 €
- Living space
- ca. 107 m²
- Room
- 4
- Useful area
- ca. 5 m²
- Floor
- 2
- Total floors
- 12
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate WCs
- 1
- Balconies
- 1
- Year Built
- 1974
- State
- neat
- Basement
- Yes
- available from
- sofort
- Elevator
- People
Pitch details
- Outdoor
- Number of
- 1
Energy certificate
- Energy certificate type
- Consumption
- Energy certificate valid until
- 12. March 2028
- Final energy consumption
- 108 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency class
- D
- Energy certificate year of construction
- 1974
- Main energy source
- Pellet
- Firing mode
- Pellet
- Heating type
- Central heating
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- >250
Diese großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet mit ihrem durchdachten Grundriss und insgesamt fünf Zimmern ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die eine solide und nachfragefreundliche Wohnfläche suchen.
Das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein helles, einladendes Wohnambiente. Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Schlafräumen bis hin zu Home-Office- oder Gästezimmer-Optionen. Die geräumige Küche verfügt über einen kleinen Balkon und kann individuell nach eigenen Vorstellungen ausgestattet werden. Ein großes Badezimmer, ein separates WC mit zusätzlicher Dusche sowie eine kleine Waschküche innerhalb der Wohnung sorgen für hohen Alltagskomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt guten Zustand, ist bereits leerstehend und kann jederzeit besichtigt werden – ein klarer Vorteil für Interessenten, die kurzfristige Nutzungs- oder Vermietungsperspektiven schätzen. Ein eigener Stellplatz sowie ein abgeschlossener Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten und ergänzen das Angebot auf sinnvolle Weise.
Im Zuge geplanter Modernisierungen stehen künftig auch brandschutztechnische Maßnahmen an, die über eine Sonderumlage finanziert werden sollen. Diese Investitionen dienen der langfristigen Sicherheit und Wertstabilität des Gesamtobjekts und fließen dauerhaft in die Qualität der Anlage ein.
Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem funktionalen Zuschnitt und der attraktiven Gesamtstruktur stellt diese Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger eine interessante und zukunftsfähige Gelegenheit dar.
– Balkon
– Seperates WC
– Laminat
– Kellerraum
– Stellplatz
Das Objekt liegt im Stadtteil “Atzel” .
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus Mehrfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und zahlreichen Grünbereichen, die ein angenehmes und urbanes Wohngefühl vermitteln. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Ein großer Standortvorteil ist die Nähe zur US Air Base Ramstein. Durch die kurze Fahrzeit ist die Wohnung besonders für amerikanische Angehörige attraktiv und bietet dadurch hervorragende Vermietungsperspektiven. Auch Pendler profitieren von den schnellen Anbindungen in Richtung Weilerbach, Kaiserslautern und zur Autobahn A6, über die alle umliegenden Städte gut erreichbar sind.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die gesamte Region. Gleichzeitig bietet die leicht erhöhte Lage der Atzel eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des direkten Innenstadtverkehrs, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Insgesamt zeichnet sich Landstuhl-Atzel durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und einem stabilen, nachfrageorientierten Wohnmarkt aus – ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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