MG: Bruchmühlbach – Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
Single family house for sale
66892 Bruchmühlbach-Miesau
- Object-No.
- MG-724
- Buyer's commission
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
The property
- Purchase price
- 370,000 €
- Living space
- ca. 165 m²
- Room
- 4
- Useful area
- ca. 20 m²
- Property area
- ca. 449 m²
- Total floors
- 2
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terraces
- 1
- Year Built
- 2011
- State
- neat
- Basement
- No
- available from
- sofort
- Pets allowed
- No
- Air-conditioned
- No
Pitch details
- Outdoor
- Number of
- 6
- Garage
- Number of
- 1
Energy certificate
- Energy certificate type
- Demand
- Energy certificate valid until
- 3. March 2036
- Final energy demand
- 93 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency class
- C
- Energy certificate year of construction
- 2011
- Main energy source
- Gas
- Firing mode
- Gas
- Heating type
- Underfloor heating
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, gute Stellplatzsituation und eine zeitgemäße technische Basis.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und guter Belichtung. Die Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer und bietet ausreichend Stauraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die vorhandenen Marmorfliesen sind robust und pflegeleicht.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet – ein praktischer Vorteil im Alltag. Die Schlafräume sind mit Vinylboden versehen.
Die Immobilie verfügt über 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie Fußbodenheizung und bietet damit einen soliden, zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Im Außenbereich stehen eine Terrasse, eine Garage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung. Drei bis vier Fahrzeuge können vor dem Tor parken, ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich seitlich am Haus – ein klarer Mehrwert, insbesondere für Familien oder Mehrfahrzeughaushalte.
Fassade und Sockelbereich weisen altersbedingten Renovierungsbedarf auf. Dieser Umstand ist im Preis berücksichtigt und bietet Käufern die Möglichkeit, durch überschaubare Investitionen eine optische Aufwertung vorzunehmen und zusätzlichen Wert zu schaffen.
– 3-Fach-Verglasung
– Elektrische Rolläden
– Fußbodenheizung
– Solaranlage
– Terrasse
– Garage
– Einbauküche
– Marmorfliesen
– Vinyl (Schlafzimmer)
– Große Hoffläche mit Tor
Die Immobilie befindet sich in Bruchmühlbach-Miesau in verkehrsgünstiger Lage an einer Durchfahrtsstraße. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Miesau Army Depot, einem der größten Munitionsdepots der US-Streitkräfte außerhalb der USA. Diese Nähe sorgt seit Jahren für eine stabile und kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum durch Angehörige der US-Armee sowie zivile Mitarbeiter.
Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch eine attraktive Perspektive mit sehr guten Vermietungschancen und langfristigem Nachfragepotenzial. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, internationaler Mieterstruktur und konstantem Bedarf macht den Standort besonders interessant für renditeorientierte Investitionen.
Darüber hinaus profitieren auch Eigennutzer von der ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus verkehrsgünstiger Position, solider Infrastruktur und nachhaltigem Vermietungspotenzial – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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