MG - Stadtvilla mit Charme & Wintergarten in Steinwenden

Dieses stilvolle Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine umfangreiche Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen. Das Objekt wurde im Jahr 2015 großzügig saniert und sorgt in Kombination mit moderner Technik für ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein Badezimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit integrierter Beleuchtung, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Eines der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Ein Balkon rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie zusätzliche Stauflächen. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss umfasst zwei Kellerräume sowie eine praktische Werkstatt und bietet ausreichend Platz für Hobby, Lagerung und handwerkliche Tätigkeiten. Auch der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der über ein Bewässerungssystem und eine Gartenbeleuchtung verfügt. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für die Beheizung sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2002. Die Brauchwassererwärmung erfolgt über eine im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe. Zusätzliche Sicherheit bieten drei Überwachungskameras mit angeschlossenem Video-Server sowie eine Alarmanlage mit Anbindung an einen privaten Wachschutz, die ebenfalls 2023 installiert wurden. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, Komfort und Sicherheit und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz und eine umfangreiche Ausstattung legen.

- Wintergarten mit Beleuchtung - Ausbaubares Dachgeschoss - Klimatisierung im Schlafzimmer - 3 Überwachungskameras mit angeschlossenem Video-Server (2023) - Alarmanlage mit Anbindung an privaten Wachschutz (2023) - Kamin - Gasheizung (2002) - Wärmepumpe für Brauchwassererwärmung (2023) - Gartenhaus mit Stromversorgung - Bewässerungssystem im Garten - Beleuchtung im Garten - Neue Stromleitungen (2002) - Neue wasserführende Leitungen (2015) - 3-Fach Verglasung (2015) - Keller mit Werkstatt

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.