MG – Ramstein: Renoviertes Einfamilienhaus mit Garten in bevorzugter Lage
Einfamilienhaus zum Kauf
66877 Ramstein-Miesenbach / Miesenbach
- Objekt-Nr.
- MG-743
- Käuferprovision
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Wohnfläche
- ca. 124 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 145 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1951
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Klimatisiert
- Nein
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 14. Juli 2029
- Endenergiebedarf
- 263,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1951
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Im Herzen von Ramstein, nur wenige Minuten von der Air Base entfernt, wartet dieses charmante Einfamilienhaus darauf, ein neues Kapitel zu beginnen. Ob als gemütliches Zuhause für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit bewährter Vermietbarkeit – die Lage spricht für sich. In der Vergangenheit war die Immobilie stets gefragt, insbesondere bei amerikanischen Mietern, was die nachhaltige Nachfrage eindrucksvoll unterstreicht.
Das im Jahr 1951 erbaute Haus wurde 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Zwar spürt man hier und da noch den Charakter des ursprünglichen Baujahres, doch genau das verleiht der Immobilie ihren authentischen Charme. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem neue Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut, die Elektrik erneuert, stilvolle Bäder geschaffen sowie eine moderne Einbauküche mit Kochinsel integriert – ein zentraler Treffpunkt für den Alltag. 2022 wurde zudem eine neue Brennwertheizung installiert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine einladende Atmosphäre überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Von hier aus gelangen Sie auf die kleine Terrasse hinter dem Haus, die zusammen mit einem praktischen Stauraum und einem grünen Streifen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein kleiner Balkon rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und bietet einen zusätzlichen Ort zum Durchatmen.
Ein Haus mit Geschichte, solider Basis und viel Potenzial – in einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Infrastruktur vereint.
– Renoviert
– Balkon
– Terrasse
– Brennwertheizung
– Elektrische Rolläden
– Garten
Die Lage dieser Immobilie zählt zu den entscheidenden Pluspunkten: zentral in Ramstein gelegen und gleichzeitig angenehm ruhig, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Ramstein Air Base – einem der wichtigsten Arbeitgeber und Nachfragefaktoren der gesamten Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind teils bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind gut angebunden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse erreichen Sie schnell umliegende Städte wie Kaiserslautern oder Landstuhl. Der Bahnhof in Ramstein bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Besonders hervorzuheben ist die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage, insbesondere durch internationale Mieter im Umfeld der Air Base. Dies macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch aus Investmentperspektive äußerst interessant.
Eine Lage, die urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und nachhaltige Vermietbarkeit optimal miteinander verbindet.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
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