MG – Landstuhl: Wohnhaus mit modernisiertem Innenbereich & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Einfamilienhaus zum Kauf
66849 Landstuhl
- Objekt-Nr.
- MG-763
- Käuferprovision
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Wohnfläche
- ca. 125 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 110 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1920
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 1.10.2026
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 14. November 2035
- Endenergiebedarf
- 385,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1920
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses charmante Wohnhaus aus ca. 1920 verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit bereits umfangreich modernisierten Innenbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und zugleich praktische Raumaufteilung mit Küche, großzügigem Wohnzimmer, Esszimmer sowie einem modernisierten Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität und verfügt über eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer. Dadurch eignet sich das Haus ideal für größere Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für generationsübergreifendes Wohnen.
Im Kellergeschoss stehen insgesamt drei Kellerräume zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2017 erfolgten die Erneuerung der Gasheizung, der Elektrik, der Innenausbau sowie die Modernisierung der Bäder. Zusätzlich wurden 2018 die Regenrinnen erneuert. Laufende Renovierungsarbeiten und regelmäßig gestrichene Innenräume unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Zwei vorhandene Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Beide Badezimmer verfügen zudem über einen eigenen Waschmaschinenanschluss, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Haus präsentiert sich innen in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, während die Außenfassade und Fenster dem Objekt weiterhin seinen ursprünglichen Charakter verleihen.
– Dachterrasse
– 2 Einbauküchen
– Gas Heizung (2017)
– erneuerte Elektrik (2017)
– neue Regenrinnen (2018)
– Vinylböden
– Keller
Die Immobilie befindet sich in der Schlossstraße in Landstuhl und vereint eine naturnahe Wohnlage mit der Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Charakter sowie die unmittelbare Nähe zum Wald aus und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder Erholung im Grünen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung: Die Landstuhler Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und Dingen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar.
Die typische innerstädtische Lage bringt eine eher schmale Straßenführung mit sich. Parkmöglichkeiten stehen überwiegend im öffentlichen Straßenbereich zur Verfügung. Dafür überzeugt die Lage insbesondere durch ihre Kombination aus stadtnaher Wohnqualität und direkter Nähe zur Natur.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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