Ideal für Kapitalanleger o. Selbstnutzer: energiesparsamer Neubau, 5 % jährl. Abschreib., Aufzug,Balkon,Terrasse
Eigentumswohnung
67691 Hochspeyer
- Objekt-Nr.
- MG-293
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 338.000 €
- Wohnfläche
- ca. 95,1 m²
- Zimmer
- 3
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 2026
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 9.900 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 25. März 2035
- Endenergieverbrauch
- 15,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Energieausweis Baujahr
- 2024
- Wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 225
- >250
Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: energiesparsamer Neubau, 5 % jährl.
Abschreibung, Aufzug, Balkon, Terrasse
Die EG Wohnung Nr. 02 im MFH I (Friedrich-Fröbel-Str. 17) ist die
letzte noch freie Neubauwohnung, auch optimal geeignet für
Berufspendler, z.B. nach Kaiserslautern ( nur 8 km weg entfernt!)
oder für Kapitalanleger aufgrund des großen steuerlichen
Vorteils der jährl. 5 %-Abschreibung und der Möglichkeit der
Vermietung an amerikanische Soldaten mit
marktüberdurschnittlich hohen Kaltmieten.
Die sehr energiesparsame Neubauwohnung zeichnet sich durcheinen großzügig gewählten Grundriss mit großem
lichtdurchflutetem Bad (bodentiefe große Dusche) und offenem Wohn-und Küchenbereich aus.
Die Wohnung ist bauträgerseits fertig gebaut, sodass nur noch
die Eigenleistungen Bodenbelag und Wandmalerarbeiten
umgesetzt werden müssen.
Die Neubauwohnung im EG hat eine Südloggia mit einer ca. 27
m² großen Terrasse und einen Schlafzimmerbalkon.
Das Grundstück ist von einer historischen Sandsteinmauer
durchzogen, was dem Neubau eine besondere Atmosphäre gibt.
o höchste Energieeffizienz (Energieklasse A+) = energiesparsam
o Fußbodenheizung in jedem Raum
o elektr. Rollläden in jedem Raum (einzeln steuerbar +
Zentralschalter)
o höchster Schall- und Geräusch Schutz durch besonderen
Schallschutzstein
o moderne weiße, grau-melierte Fliesen in Bad und WC
o Große, bodentiefe Dusche
o Hohe Anzahl an Steckdosen + Lichtschaltern
o Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus
o großzügiger eigener Keller; zusätzlicher großer Fahrradkeller
o Waschküche im Keller
o dreifach-verglaste Fenster
Sonderwünsche auf Anfrage möglich.
Auf ca. 3.700 m² großem Anwesen, umgeben von Sandsteinmauer, aufgelockerte Neubauanordnung in erhöhter, exponierter
Lage im Ortskern Hochspeyers mit bestem Blick in den Pfälzer Wald. Ruhige Wohnlage mit sehr guter, fußläufiger Nahversorgung in Hochspeyer (z. B. Arztpraxen, Supermarkt, Apotheken, Bäcker, Schwimmbad, etc.) sowie optimaler Anbindung zum
ÖPNV (Bahnhof nur ca. 1 km entfernt). Zudem verkehrstechnisch sehr gute Anbindung an den Wirtschaftsraum Rhein-Neckar
(nur ca. 6 km entfernt von Autobahnabfahrt A6) und an das Stadtzentrum Kaiserslautern (nur ca. 9 km entfernt)
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem
Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden
festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben
Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen
Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus
Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte
Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen,
Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch
Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und
müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011
wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden
lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung
dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so
vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das
Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.
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