MG -Wallhalben: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gartengrundstück
Einfamilienhaus zum Kauf
66917 Wallhalben
- Objekt-Nr.
- MG-557
- Käuferprovision
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 415.000 €
- Wohnfläche
- ca. 215 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 33 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.269 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Baujahr
- 1999
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 29. Mai 2032
- Endenergiebedarf
- 158,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1999
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ein großzügigen Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, gute Ausstattung und ein traumhaftes Gartengrundstück mit Bachlauf, Gartenhaus und Grillstelle – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, ergänzt durch eine moderne Einbauküche, Gäste-WC und praktische Speisekammer. Der behagliche Kamin sorgt für wohlige Atmosphäre an kühlen Tagen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie die herrliche Dachterrasse – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder laue Sommerabende.
Das Kellergeschoss beherbergt eine vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Wohn- und Essbereich, Einbauküche, Schlafzimmer, Bad, separatem WC und einer integrierten Sauna – ein echtes Wellness-Highlight. Eine gemütliche Bar sowie ein Partyraum bieten Raum für gesellige Abende.
Besonderes Augenmerk verdient die moderne PV-Anlage mit Speicher, die nicht nur nachhaltig, sondern auch wirtschaftlich überzeugt. Eine Kameraüberwachung sorgt für zusätzliche Sicherheit. Der Balkon mit direktem Zugang zum Garten verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage. Dieses Haus vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf ideale Weise – perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
– Sauna
– Dachterrasse
– PV Anlage mit Speicher
– Balkon mit Zugang zum Garten
– Gartengrundstück mit Gartenhaus, Grillstelle und Bachlauf
– Doppelgarage
– Einliegerwohnung
– Kameraüberwachung
– 2 Einbauküchen
– Kamin
– Partyraum
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhig gelegenen Sackgasse in toller Nachbarschaft in Wallhalben.
Wallhalben ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben an. Wallhalben ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Wallhalben liegt auf der Sickinger Höhe. Mitten durch den Ort fließt die namensgebende Wallhalb, die durch Zusammenfluss von Stuhlbach und Arnbach entsteht. Von rechts nimmt sie den Marbach auf. Im Westen befindet sich Biedershausen, im Osten Saalstadt.
Wallhalben liegt ideal – nur 20 Minuten von Landstuhl und Zweibrücken entfernt, und selbst die berühmte Ramstein Air Base erreicht man in gerade einmal 25 Minuten.
Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Wallhalben und Oberhausen. Zum Ortsteil Oberhausen gehört zusätzlich der Wohnplatz Seitershof.[3] Aufgrund der Grenzziehung entlang der Wallhalb befinden sich die katholische Kirche Allerheiligen, das Gebäude der Feuerwehr sowie die Grundschule Wallhalben auf der Gemarkung der Gemeinde Schmitshausen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
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