MG – Ramstein: Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Stellplatz
Dachgeschoss zum Kauf
66877 Ramstein-Miesenbach / Miesenbach
- Objekt-Nr.
- MG-638
- Käuferprovision
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 140.000 €
- Wohnfläche
- ca. 63 m²
- Zimmer
- 3
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 28. Juli 2035
- Endenergiebedarf
- 250,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1965
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
In einem gepflegten Zweifamilienhaus befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung im Dachgeschoss, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine solide Rendite mit langfristiger Perspektive.
Auf ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein heller, großzügiger Raum, der zum Verweilen einlädt. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz zum Kochen bietet.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und ermöglicht erholsame Nächte. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Das Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab.
Die Wohnung ist vollständig unterkellert. Hier steht dem Mieter ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung – ideal zur Aufbewahrung seltener genutzter Gegenstände oder als zusätzlicher Stauraum.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohnlage und bietet damit sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktive Voraussetzungen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gegeben.
Ob als Einstieg in die Immobilienanlage oder zur Erweiterung Ihres Portfolios – diese vermietete Dachgeschosswohnung mit solider Ausstattung und praktischer Raumaufteilung stellt eine lohnenswerte Investition dar.
In den vergangenen 20 Jahren wurden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter Maßnahmen an der Elektrik sowie im Innenausbau.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.400€
– Vermietet
– Unterkellert
– Einbauküche
– Stellplatz
Ramstein-Miesenbach ist eine rheinland-pfälzische Stadt im Landkreis Kaiserslautern, innerhalb dessen sie die nach Landstuhl gemessen an der Einwohnerzahl zweitgrößte Ortsgemeinde darstellt. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Ramstein-Miesenbach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Ramstein-Miesenbach liegt etwa 15 Kilometer westlich von Kaiserslautern am Rande des Reichswalds. Südlich von Ramstein liegt die Westpfälzische Moorniederung. Hier wurde im 19. Jahrhundert Torf abgebaut. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Mackenbach, Weilerbach, Kaiserslautern, Kindsbach, Landstuhl, Hauptstuhl, Hütschenhausen, Steinwenden, Kottweiler-Schwanden und Reichenbach-Steegen.
Ramstein verfügt über ein großes Industriegebiet, in dem zahlreiche Firmen ihren Standort haben. Es befindet sich außerhalb der Stadt an der Straße Richtung Hütschenhausen/Spesbach. Das Industriegebiet trägt den Namen „Westrich“. Das holzverarbeitende Unternehmen Rettenmeier betreibt hier ein Werk.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.
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