MG – Modernes Zweifamilienhaus in Bruchmühlbach-Miesau
Zweifamilienhaus zum Kauf
66892 Bruchmühlbach-Miesau / Miesau
- Objekt-Nr.
- MG-624
- Käuferprovision
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 990.000 €
- Wohnfläche
- ca. 355 m²
- Zimmer
- 12
- Nutzfläche
- ca. 65 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 806 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 3
- Baujahr
- 2017
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- Dezember 2025
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 8. Juli 2035
- Endenergiebedarf
- 36,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 2017
- Wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen oder als lukrative Kapitalanlage. Auf einem gepflegten Grundstück gelegen, bietet das Haus zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie eine weitläufige Wohnebene im Haupthaus (rechts) im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss finden sich zwei nahezu gleichwertige Wohnungen mit eigenen Eingängen. Die linke Einheit überzeugt mit einer geräumigen Einbauküche, einem hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin, zwei Schlafzimmern, einem Ankleideraum, einem stilvollen Bad, einem separaten Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die rechte Einheit bietet ebenfalls eine moderne Einbauküche, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein Büro, ein Gästezimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum – ideal für Homeoffice oder Gäste.
Das Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet mit drei Schlafzimmern, zwei hochwertigen Bädern, einem Ankleidezimmer und einem Hauswirtschaftsraum viel Platz für komfortables Wohnen im Haupthaus. Das Highlight dieser Ebene ist die großzügige, überdachte Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zwei gepflegte Gartenbereiche bieten jeweils ausreichend Platz für Freizeit, Spiel oder gemütliche Grillabende. Für Fahrzeuge stehen eine elektrische Doppelgarage sowie eine zusätzliche elektrische Einzelgarage zur Verfügung. Elektrische Rollläden sorgen im gesamten Haus für Komfort und Sicherheit.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 55.200,00 €.
Wohnfläche Wohnung (linke Seite): 115qm
Wohnfläche Haupthaus (rechte Seite): 255qm
– Elektrische Doppelgarage Haupthaus
– Elektrische Einzelgarage Anbau
– 2 Einbauküchen
– 2 Kamine
– Abgetrennte Gärten mit Terrasse (eingezäunt)
– Teilweise überdachte Dachterrasse
– Elektrische Rolläden
– Fußbodenheizung
Bruchmühlbach-Miesau ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Bruchmühlbach-Miesau liegt in der Westpfalz im äußersten Westen des Landkreises Kaiserslautern an der Grenze zum Saarland etwa 11 km nordöstlich von Homburg im Landstuhler Bruch am Glan, einem rechten Nebenfluss der Nahe.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
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