MG – Landstuhl: Attraktives Gewerbeobjekt mit hoher Sichtbarkeit und vielseitiger Nutzung
Büroetage zum Kauf
66849 Landstuhl
- Objekt-Nr.
- MG-596
- Käuferprovision
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Zimmer
- 21
- Nutzfläche
- ca. 1.334 m²
- Gesamtfläche
- ca. 2.025 m²
- Bürofläche
- ca. 555 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 6.125 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1976
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 10. Juni 2035
- Endenergieverbrauch
- 339,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wärmewert
- 339,9 kWh/(m²*a)
- Stromwert
- 8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1976
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- >250
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint Funktionalität, Vielseitigkeit und ein hohes Maß an ordentlicher Substanz auf einem beeindruckenden Grundstück von 6.125 m². Mit einer Gesamtfläche von ca. 891 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 1.143 m² eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Verwaltung und Produktion über Werkstattbetrieb bis hin zur Lagerhaltung. Der ehemals als Wohnbereich konzipierte Gebäudeteil wird derzeit als Bürofläche genutzt, kann jedoch bei Bedarf wieder in privaten Wohnraum zurückgeführt werden – ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten am selben Ort verbinden möchten.
Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren mit Blick auf Effizienz, Komfort und Zukunftsfähigkeit umgesetzt wurden. So wurden sämtliche Büroräume im März 2023 mit modernen Klimageräten ausgestattet, um ganzjährig ein angenehmes Arbeitsklima zu gewährleisten. Der Bürotrakt erhielt 2022 eine umfassende Auffrischung mit teilweise neuem Bodenbelag, eleganter Glasfront und frischem Anstrich. Die Sanitärbereiche sowie die Küche im Verwaltungsbereich wurden zwischen 2023 und 2024 zeitgemäß renoviert.
Im Werkstattbereich unterstreichen 13 neue Industrie-Tore der Marke Butzbach (Einbau 2023) den hohen technischen Standard. Die Waschhallen-Spur wurde speziell für den Einsatz von Radgreifern neu verfliest und aufbereitet. Für moderne Mobilität sorgen vier installierte Wallboxen für E-Fahrzeuge (2022–2025), die je nach Bedarf auch mobil versetzt werden können. Ergänzt wird das Sicherheitskonzept durch eine flächendeckende Videoüberwachung des Außenbereichs sowie eine 2023 installierte Alarmanlage.
Ein rundum gepflegtes Objekt mit überzeugendem Gesamtkonzept – sofort nutzbar, vielseitig erweiterbar und bereit für neue Perspektiven.
– Klimaanlage
– Videoüberwachung
– Alarmanlage
– Bremsprüfstand
– Waschanlage
– Wallboxen
– Keller
– Werkstatt
– Lagerräume
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Gewerbelagen von Landstuhl – verkehrsgünstig gelegen, hervorragend sichtbar und umgeben von einer gewachsenen Infrastruktur. Das Objekt ist bequem anfahrbar, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter und Lieferanten. Direkt im Umfeld befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen sowie ein gut frequentierter Supermarkt, was für eine hohe Publikumsfrequenz und zusätzliche Sichtbarkeit sorgt.
Auch die medizinische Versorgung ist durch ein nahegelegenes medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) optimal abgedeckt – ein zusätzlicher Standortvorteil, der nicht nur Komfort bietet, sondern auch für potenzielle Geschäftspartner attraktiv ist. Die verkehrliche Anbindung ist ideal: Sowohl die Autobahn A6 als auch die A62 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine optimale Erreichbarkeit im regionalen und überregionalen Wirtschaftsraum gewährleistet ist.
Diese Lage bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse mit guter Anbindung, starker Sichtbarkeit und einem professionellen Umfeld legen.
Landstuhl liegt an der Sickinger Stufe, die zwei unterschiedliche Naturräume verbindet, im Norden die – überwiegend trockengelegte – Westpfälzische Moorniederung und im Süden die Sickinger Höhe. Es liegt im Taleinschnitt des Hembachs, der über den Mohrbach zum Glan entwässert. Im Süden des Stadtgebiets erheben sich der 462 Meter hohe Kahlenberg und der 453 Meter hohe Hörnchenberg.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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