MG – Hochspeyer: Saniertes Einfamilienhaus mit Garage und tollem Garten
Einfamilienhaus zum Kauf
67691 Hochspeyer
- Objekt-Nr.
- MG-671
- Käuferprovision
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 390.000 €
- Wohnfläche
- ca. 134 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 50 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 361 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.01.26
- Klimatisiert
- Nein
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 9. Oktober 2035
- Endenergiebedarf
- 60,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 1965
- Wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente und einer liebevoll gestalteten Außenanlage. Auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein behagliches Wohngefühl für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Ankleide. Herzstück des Hauses ist die großzügige, hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, die nahtlos in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Wintergarten sowie in den liebevoll angelegten Garten – ideal zum Entspannen und Genießen. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Whirlpoolfunktion rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, die aktuell als Durchgangszimmer gestaltet sind, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein separates WC. Der sonnige Balkon lädt hier zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein.
Im Dachgeschoss wurde ein weiteres Schlafzimmer ausgebaut, das über eine Treppe erreichbar ist und sich perfekt als Rückzugsort oder Gästezimmer eignet.
Der Keller bietet neben einem ausgebauten Hobbyraum auch eine Waschküche und reichlich Stauraum.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend optisch und energetisch modernisiert: Die Fassade erhielt eine neue Dämmung und ein frisches Design, diverse Fenster und Terrassentüren wurden erneuert, eine effiziente Luftwärmepumpe ersetzt die alte Heizung, und eine moderne PV-Anlage sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Zudem wurden Garten und Terrasse neu angelegt sowie der Innenausbau und die Bäder aufwendig renoviert.
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Stil und Energieeffizienz perfekt miteinander verbindet – ein ideales Domizil für Familien, die modernes Wohnen in einem gepflegten Umfeld schätzen.
– Garten
– Wärmedämmung
– Vollwärmeschutz (Fassade)
– Garage
– Wintergarten
– Unterkellert
– Whirlpool Badewanne
– Einbauküche
– PV- Anlage
Die Ortsgemeinde Hochspeyer mit ihren über 4.500 Einwohnern gilt als beliebter Wohnvorort von
Kaiserslautern (ca. 155.000 Einwohner, inkl. Amerikaner) und gewährleistet durch die verkehrstechnisch sehr gute Lage eine optimale Erreichbarkeit des Wirtschaftsraumes Rhein-Neckar (nur ca.
6 km entfernt von der Autobahnabfahrt A6), sowie des Stadtzentrums Kaiserslautern (nur ca. 9 km
entfernt).
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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