MG – Exklusives Refugium nähe Kaiserslautern – Modernes Wohnen der Extraklasse
Einfamilienhaus zum Kauf
67661 Kaiserslautern
- Objekt-Nr.
- MG-711
- Käuferprovision
- 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 999.000 €
- Wohnfläche
- ca. 294 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 60 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.090 m²
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Wohneinheiten
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1935
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 5
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 4. November 2035
- Endenergiebedarf
- 65,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 1935
- Wesentlicher Energieträger
- Elektro
- Befeuerungsart
- Elektro
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 175
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- 225
- >250
Dieses außergewöhnlich luxuriöse, kernsanierte Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, exklusive Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor, Kamerasystem und smarter Außenbeleuchtung genießen Sie maximale Privatsphäre, Sicherheit und Exklusivität – eine Immobilie, die in dieser Qualität nur selten angeboten wird.
Das Erdgeschoss bildet das repräsentative Herz des Hauses. Die hochwertige Luxusküche mit Kochinsel und integriertem Teppanyaki-Grill erfüllt höchste kulinarische Ansprüche. Echtholz- und Natursteinmaterialien unterstreichen den exklusiven Charakter. Der Essbereich mit elektrischem Kamin schafft ein stilvolles Ambiente. Eine voll ausgebaute Waschküche in Küchenqualität dient zugleich als Vorbereitungsküche. Das großzügige Wohnzimmer ist flexibel nutzbar, auch als Schlafzimmer, und verfügt über einen umlaufenden Balkon.
Ein absolutes Highlight ist der voll beheizte Wintergarten mit elektrisch öffnenden Oberfenstern, der ganzjährig nutzbar ist und fließend in den Garten übergeht.
Der aufwendig angelegte Garten begeistert mit Freiterrasse, smarter Beleuchtung sowie einem vollständig überdachten Bereich mit hochwertiger Outdoor-Küche.
Im Obergeschoss erwartet Sie 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer der Extraklasse mit großer Doppeldusche, freistehender Badewanne und Waschbecken aus massivem Naturstein sowie integriertem Wäscheschacht. Die vorhandene Dachfläche kann sowohl als Wohnraumerweitung oder Dachterrasse ausgebaut werden.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein offenes Studio mit eigenem Badezimmer. Der Kellerbereich ergänzt das Haus mit voll ausgestattetem Fitnessraum, eigener Küche, Badezimmer und Ausbaureserven für eine Sauna oder Welnessoase.
Das Haus ist größtenteils klimatisiert, vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet und kann auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden. Eine Doppelgarage rundet dieses exklusive Angebot ab
– Vollumzäuntes Grundstück
– Elektrisches Eingangs- und Zufahrtstor
– Überwachungssystem
– Smarte Außen- und Gartenbeleuchtung
– Doppelgarage mit Ladeanschlussmöglichkeit für Elektromobilität
– Energetisch kernsaniert
– Hochwertige Echtholz- und Natursteinoberflächen
– Zeitloses, exklusives Design
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Zwei effiziente Wärmepumpen
– Großteils klimatisierte Wohnbereiche
– Vier Küchen (drei innen, eine Außenküche)
– Luxusküche mit Kochinsel und integriertem Teppanyaki-Grill
– Voll ausgebaute Waschküche in Küchenqualität (inkl. Waschmaschine, Trockner, Stauraum, Vorbereitungsküche)
– Großzügiges Wohnzimmer, flexibel auch als Schlafzimmer nutzbar, mit umlaufendem Balkon
– Voll beheizter Wintergarten mit elektrisch zu öffnenden Oberfenstern
– Aufwendig angelegter Garten mit Freiterrasse, überdachtem Outdoor-Bereich und hochwertiger Outdoor-Küche
– Dachterrasse nutzbar mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
– Voll ausgebaute Dachgeschoss-Studios mit eigenem Badezimmer
– Badezimmer im Obergeschoss mit großer Doppeldusche, freistehender Natursteinwanne, Naturstein-Waschbecken und integriertem Wäscheschacht
– Voll ausgestatteter Fitnessraum im Keller mit eigenem Zugang
– Flexibel nutzbare Kellerbereiche mit Ausbaureserven für private Sauna oder Wellnessbereich
– Hochwertige Möblierung kann übernommen werden
– Modernste Technik und durchdachte Raumkonzepte für höchste Ansprüche
Das Anwesen befindet sich in erstklassiger Lage im Stadtteil Einsiedlerhof bei Kaiserslautern, direkt an der Hauptstraße gelegen, jedoch so positioniert, dass alle Bereiche des Hauses und des Gartens von außen nicht einsehbar sind. Das Grundstück bietet somit absolute Privatsphäre in Kombination mit einer hervorragenden Erreichbarkeit zu allen städtischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen.
Die Lage verbindet die Annehmlichkeiten der Stadt mit einer ruhigen, exklusiven Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Menschen mit höchsten Ansprüchen ideal ist. Trotz der zentralen Anbindung erleben Sie hier ein Gefühl von Rückzug und Exklusivität, das in städtischen Lagen selten zu finden ist.
Das Haus profitiert von der direkten Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sowie schnellen Verbindungen in die Kaiserslauterer Innenstadt. Gleichzeitig gewährleistet das vollumzäunte Grundstück mit elektrischen Toren, Kamerasystem und smarte Beleuchtung ein Höchstmaß an Sicherheit und Ruhe – ein perfektes Zusammenspiel aus urbaner Nähe und privatem Rückzugsort.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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